二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年新高 - 足球世界杯

北京甲级写字楼市场在2026年第二季度呈现出企稳迹象。根据高力国际的统计数据，本季度北京甲级写字楼市场录得14.6万平方米的净吸纳量，这是近三年来的单季最高纪录。与此同时，市场平均租金的下跌幅度也在持续收窄，第二季度平均净有效租金降至208.2元/月/平方米，环比下跌2.1%，是近三年来单季租金降幅最小的一次。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已降至17.5%，较去年年底下降了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的主要驱动因素有两个：一是科创企业的持续扩张带来了新增需求，这在中关村和CBD等区域表现尤为明显；二是第二季度核心区域子市场没有新增写字楼供应，整体市场处于供应低谷期。

在各个区域中，受益于科创企业需求增长的区域率先企稳。本季度，中关村区域的去化量达到了约4万平方米。在中关村监测的26栋甲级写字楼中，空置率超过10%的楼宇仅为10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比下降了1.1个百分点至16.3%，与2024年末超过22%的高位相比，已累计回落约6个百分点。

中关村的平均租金已显现出明确的触底信号。在本季度监测的26栋甲级写字楼中，仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金的环比降幅收窄至0.9%。

CBD区域也从科技创新浪潮中获益。在经历了连续三个季度净吸纳量为负之后，本季度CBD区域实现了近4.4万平方米的去化量，这主要得益于一家头部硬科技企业将其总部迁至CBD核心区域。

高力国际预测，更多行业景气度较高的子市场有望从快速增长的新增需求中获益，需求端的结构性增长态势预计将贯穿下半年。然而，下半年的市场供应量将大幅增加。

从今年下半年开始，北京将迎来一个长达约18个月的高供应周期，期间新增供应量预计将接近150万平方米。其中，今年下半年核心市场将有超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。北京东部写字楼市场将面临更大的压力，优质租户的争夺将持续。